담보대출 아파트 담보대출 관련 문의
kb시세는 잘 모르겠고 현재 매매가가 1억6천되는 아파트를 구입할려고 합니다.
약 7천정도 매매하는 아파트를 담보로 대출을 낼려고 합니다.
질문
현재 아파트 담보대출 금리가 어느정도 되는지?..그리고 금리 낮은 상품 추천좀 부탁합니다.
* 참고로 맞벌이 부부로 월 수입 4백5십정도 되고 대출금 7천은 4년동안 상환할 계획을 잡고 있습니다..
전문가분들의 많은 답변 부탁드릴께요^^
담보대출
전문가추천 순위선정사이트
들어가시면 담보대출관련 정보사이트를 보실 수 있습니다.
안녕하세요
당사에서 아파트 대출의 기준 사항입니다.
아파트 구매를 하시는 분
소유한 아파트를 담보로 대출을 원하시는 분
경매 낙찰 받으신 아파트를 담보로 낙찰잔금 등의 대출을 원하시는 분
다른 금융기관에 대출을 받은 추가적인 자금이 필요하신분
대상아파트 : 서울. 경기. 인천.대전.대구 광주 광역시 및 그외 아파트 시세조회가 가능한곳
대출한도: 투기지역-아파트 시세 60% / 비투기지역-아파트시세 85%
금리: 신용등급에 따라 차등적용
질문자님께서 원하는 정보를 신속하게 얻으시려면 믿을수 있는 회사의 상담사 직원과 상담을 통해서 확인하는것이
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대출을 받으실때 우선 생각해야 하실것이 있습니다.
1.믿을만한 회사인가 ?
2.상담사는 여신협회 정식 으로 등록된 자 인가?
3.불법 수수료를 요구하지 않는가?
위 사항도 꼼꼼히 확인하신후에 일처리를 하신다면 더욱 안전한 금융거래가 될수 있습니다.
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, 파워지식iN의 답변입니다.
(지식iN '대출'디렉토리 전문가랭킹 1위입니다.)
이것저것 상품홍보글 올리지 않겠습니다.
문의주신 내용에 대하여만 솔직, 간단한 답변을 드리겠습니다.
우선,
질문자님께서 필요로 하시는 7천만원은 아파트 매매
가격을 기준으로 약 44%에 해당이 되는 금액이므로...
가까운 시중은행 어디에서나 대출이 가능할 수 있겠습니다.
하지만, 다만...
질문자님께서 말씀하신 상환계획대로라면(주택대출
을 받으신 후 약 4년정도 지나 대출금을 다시 상환하실
계획이시라면), 주택금융*사 u-보금자리론도 아닌...
그리고, 시중은행권 코픽스변동금리도 아닌 모 보험회
사의 3년 고정금리 주택담보대출 상품이 질문자님께는 가장 적합한 대출일 수 있겠습니다.
이유는, 주택금융*사 u-보금자리론은 대출기간 내내
고정금리라는 장점은 있습니다만...
대출금리가 현재 연 5%대 중후반정도로 조금 높고,
또한 대출 후 5년까지 중도상환수수료가 부과된다는 부담이 있으며...
(대출 후 1년까지는 2%, 1~3년까지는 1.5%, 3~5년까
지는 1%입니다.)
시중은행권의 코픽스변동금리 대출의 경우에는 금리변동주기가
6개월~12개월이므로, 과거 3개월 CD변동금리에 비해
안정적이다,라는 장점은 있습니다만...
그리고, 대출금리가 평균적으로 연 4%대 중후반정도로
저금리이고, 중도상환수수료가 대출 후 3년까지만 부과
가 된다,라는 장점은 있습니다만...
문제는, 코픽스금리 주택담보대출 역시 변동금리 대출의
일종이므로...
지금과 같은 금리상승기에는 다소 불안한 대출이다,라는 단점이 있습니다.
(중도상환수수료는 대출 후 1년까지 1.5%, 1~2년까지
1%, 2~3년까지 0.5%가 부과됩니다.)
하지만, 위에 말씀을 드린 모 보험회사의 3년 고정금리
주택담보대출 상품의 경우에는
현재 연 4.5~5.3%정도의 금리로, 시중 제1금융권과
비교를 하여 금리부분에 있어 크게 차이가 없이 대출이 가능할 수 있으며...
말 그대로, 금리변동이 없는 고정금리라서 대출 후 3년
까지는 대출을 안정적으로 유지할 수 있다, 라는 장점이 있습니다.
또한, 중도상환수수료는 시중은행권의 코픽스변동금
리 주택담보대출 처럼 대출 후 3년까지 부과가 됩니다만...
그 이후부터는 면제이므로...
질문자님께서 생각중인 상환계획에는 가장 잘 부합이 되는 상품이라 할 수 있습니다.
(3년 고정금리 주택담보대출의 경우에는 현재 보험회사
가 시중은행권보다도 대출금리가 더 낮은 편입니다.
설정비면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년,소득
증빙 필요없음)
따라서, 질문자님의 상환계획만을 놓고 보았을 때는
현재는 모 보험회사의 3년 고정금리 주택담보대출 상품이
질문자님께는 가장 적합한 대출이 아닐까 싶습니다.
[추신]
지난 7월 9일,한국은행이 기준금리를 종전 2.0%에서
2.25%로 한차례 인상한 것을 알고 계신지요?
또한, 이후 향후로도 지속적인 금리인상이 예견되고 있는 것을 알고 계신지요?
이 말은 즉, 지금과 같은 시점(금리상승기)에는 주택
담보대출시 변동금리보다는 고정금리로 대출을 받으시는것이
보다 안정적이다,라는 의미일 수 있으니..
이번에 질문자님께서 아파트담보대출을 받으실 예정이시
라면 가급적 고정금리로 받으실 것을 권유하여 드립니다.
물론, 고정금리는 변동금리에 비해 대출금리가 조금 높습니다.
하지만, 지금과 같은 시점에서는 금리가 낮다고 하여
변동금리로 덥석 대출을 받으셨다가는 향후 낭패를 보시는 일이 생길 수도 있으니,
각별히 유의하시길 바랍니다.
그럼, 참고하시길 바라며...
문의사항이 있으시면 추가질문을 부탁드리겠습니다.
그리고, 답변채택은 네티켓입니다.
부탁드립니다.
*금융대출 상담사입니다.
*질문자님께서 궁금해 하시는 것에 간단하고,솔직한 답변드립니다.
일단,직장인의 경우에는 담보권 60%정도 받으실수 있습니다
질문하신 냐용중 1.금리가 가장 낮은 곳은 은행권이겠지요.주거래하시는 은행을 통한 금리가 가장 낮습니다.은행의 경우 자체등급을 위주로 보기 때움에 활발한 거래를 하셨다면 낮은 금리를 받으실수 있구요.그 다음으로는 외국계은행을 통해 받으시는것이 낮습니다. 그것도 여의치 않을 경우 2금융권 순으로 알아보시면 되구요,
답변되셨나요?^^
*상담을 통해 확인하시는게 가장 빠릅니다.
*또한,신용등급은 장기적인 안목이 중요합니다.
%정식등록된 상담사는 절대! 불법수수료를 권하지 않습니다.
*꼭! ~명심하시고 안전한 상담사에게 상담신청하세요~
♣네이버 정책상 은행명은 기제 못하지만 밑도끝도없이 말도 안되는
금리로 현혹하는 무분별한 복사글이 아닌 질문 하신분의 궁금하신점
최소한 이라도 도움드리고자 불필요한 설명없이 간략적으로 이해하시기
쉽도록 올린 글이니 아무조록 꼼꼼하게 읽어보시길 바람니다.
먼저 1금융권으로 진행시 평균60%까지 4%대의 금리로 대출이 가능하실수
있으시며
주택금융공* u-모기지론 고정금리 상품으로 진행시최대70%까지 5%대의
금리로 대출이 가능하실수 있습니다.
그러나 주택 담보대출을 진행시 단순히 금리만 보시고 진행하시기 보다는
원금상환 계획을 좀더 정확하게 세우셔서 중도상환 수수료등,변동금리인지
고정금리인지 확인후 대출을 진행하셔야 올바른 대출 방법이 되실수 있으시며
현제 금리수준이 최저수준 이긴하나 출구저략으로 인하여 이미 지난 7월9일
한차례 금리인상이 있었으며 추후 계속된 금리인상이 예견된 가운데
변동금리로 진행하시기 보다는 안정적인 고정금리 상품으로 진행하시는게
유리하실것으로 사료됨니다...
고정금리 상품으로는 말씀드린 주택금융공*, 상품과 일반 시중금융권
고정금리 상품이 있은데
먼저, 주택금융*사 u-보금자리론 상품으로는 두가지 유형이 있으며
고정금리형으로 진행시
연 5.3~5.55%의 금리로, 최장 30년까지 고정금리가 가능하며,
kb시세 일반가의 70%까지 대출이 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
둘째로 코픽스 6개월변동금리형
연 3%후반~의 금리로 kb시세 일반가의 60%까지 대출이 가능하실수 있으며
거치기간(1~3년)이내에는 아무때나 고정금리로 전환이 가능하실수 있으나
금리가 오른다면 고정금리 기준금리 또한 오르기때문에 신중하게
검토하신후 진행을 하셔야되실걸로 사료됨니다.
(설정비면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
그러나 주택금융공* 상품인경우 중도상환 수수료기간이 5년까지
발생이되기 때문에 요즘같은 금리변동이 심한시기에는 빠른대처가
힘드실수 있으며 원금상환 기간을 5년이내로 잡으셨다면
신중하게 선택을 하셔야 되시고 일반 시중금융권 3년고정금리 상품도
신중히 검토해보신후 진행하시길 바람다.
현제 시중금융권 3년고정금리 상품중 가장 저렴한 상품으로 진행시
매매건일경우 4%중반대의 금리로도 진행이 가능하실수 있으신데
일반 시중긍융권 코픽스 금리와도 별반 차이가 없습니다.
또한 원금의 최대30%까지 중도상환 수수료가 발생이 되지않은
장점도 있을수 있으니 아무조록 신중하게 검토하신후 최대한 유리한
조건으로 진행하시길 바람니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
아울러 주택담보대출시 각금융권마다 기준금리가 다르기 때문에 조건과 금리차이가
날수 있으니 금융권 전문가와 꼼꼼하게 상담하신후 대출을 진행하신는게 유리
하실수 있으시며 주거래 은행이 아니셔도 저금리로 진행 하는대에 있어서
재제가 없으니 걱정하지 않으셔도 되십니다.
★아래는 현 시점에서 현제 시행중인 시중 제1,2금융기관의 주택담보대출의
금리현황을 한눈에 알수있는 메뉴얼이니 읽어보시고 도움되시길 바람니다★
첫째,제1금융권(은행)대출(DTI충족시 대출 가능)
1)**은행 COFIX 변동금리대출(각금융권,각지점마다 기준금리가 다르므로
현제 최저금리로 대출이 가능한 모은행 기준입니다.)
연3%중후반~4%대의 금리로, kb시세 일반가의 60%까지 대출이 가능합니다.
(6~12개월COFIX변동금리,설정비면제,대출기간 최장 30년,거치기간1~3년)
2)주택금융*사 u보금자리론
30년 장기 고정금리로연 5.1~5.55% 금리로,
대출한도는, kb시세 일반거래가의 70%까지입니다.
6개월변동금리 진행시 최저3.41%~대출이 가능하며
3년이내에 고정금리 상품으로 전환가능하시고
변동금리로 진행시 최고60%까지 대출이 가능합니다
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1년~5년며 대출금액 5억이하)
3) 모 보험회사 3년 고정금리 상품
kb시세 일반가의 60%까지 대출이 가능하실수 있으시고
3년 고정금리로 4%후반~5%초반대로 가능하실수며
시중 금융권 12개월 변동금리와 별반 차이가 없는 금리이니 요즘같은
금리인상 시기에는 적격이라고 사료됩니다...
(설정비면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
4) 모보험사 밴드형금리 상품
코픽스금리 6개월변동시 연 4%중후반 ~ 5%초반대로 kb시세의
60%까지 대출가능이 하실수 있으며
금리변동범위를 0.5%로 ★밴드형금리★
매매자금시 최대 kb중간가의 75~80%까지도 가능
(설정비용 면제,대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
둘째, 제2금융기관 대출
1)2금융보험사상품,단위농*,마을금고
KB 일반가의 78~80%까지의 연5%대의금리
(소득증빙無,신용도의 따라서 금리는 차이 약간있음)
대출기간 최장 30년,거치기간 1~3년,설정비면제가능
2)캐피탈권,저축은행등..
해당 아파트의 kb시세 일반가의 85~90%까지,대출이 가능하며
경우에 따라서 중도상환 수수료 면제가능하실수 있으며 한도90%
대출은 수도권지역만 가능.
설정비용 면제,대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년
(조건별로 다소 차이는 있으나 보통8~12%대의 금리)
참고로 kb시세에 80%이상인 85~90%대출시
캐피탈권이나 저축은행으로 진행되는 부분이기 때문에
6~7%대 금리는 실현 가능성 없는 금리로
85%대출시 조건이 좋으셔야 7%후반금리가 최저금리이며
90%대출은 서울경기 지역에 한하여 가능한 한도이며 신용등급6등급
이내에 들어오시고 해당아파트의 경락률이 좋으시면
8후반대로 가능할수 있으나 대부분9~10%이상 금리로 밖에는
진행이 어려우시니 낚시글,복사글에 현혹되어 불이익
당하지 않으셨으면 합니다.
♥답변에 만족하셨다면 채택 부탁드립니다♥
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